|
|
|
|
Добрый день!
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
Вы можете возвести капитальное строение на арендованном земельном участке.
После завершения строительства и оформления права собственности на него, вы имеете право обратиться с заявлением о выкупе земельного участка.
Кадастровый инженер КЗИО РТ (Комитет по государственному земельному контролю и надзору Республики Татарстан) может отказать в выкупе, если имеются законные основания для отказа.
Обоснование:
Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют исключительное право на приобретение этих земельных участков в собственность.
Это право реализуется без проведения торгов, в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ .
Земельный кодекс РФ не запрещает строительство капитальных строений на земельных участках, находящихся в аренде.
Арендатор земельного участка, не являющийся собственником, осуществляет права владения и пользования участком на условиях, установленных договором аренды и законом (ст. 41 ЗК РФ ).
Собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием (ст. 40 ЗК РФ ).
Основания для отказа в выкупе:
Перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов является исчерпывающим и установлен ст. 39.16 ЗК РФ .
К таким основаниям, например, относятся:
-земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды (за исключением случаев, когда с заявлением обратился обладатель данных прав или подано заявление в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ );
-на земельном участке расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие иным лицам, за исключением случаев, когда заявитель является собственником этих объектов;
-разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.
Для реализации права на выкуп земельного участка необходимо, чтобы построенное строение соответствовало целевому назначению земельного участка и условиям договора аренды.
Также необходимо соблюдение требований к площади земельного участка, необходимой для эксплуатации объекта недвижимости (п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
См. судебную практику:
Определение Верховного Суда РФ от 23.03.2017 N 305-КГ17-1657 по делу N А40-15340/2016
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа уполномоченного органа в предварительном согласовании предоставления земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку до принятия исполнительным органом соответствующего правового акта единственным правовым основанием оформления земельных участков на период строительства сетей газораспределения являются нормы Земельного кодекса РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.
Определение подтверждает, что перечень оснований для отказа в предоставлении земельного участка, содержащийся в ст. 39.16 ЗК РФ , является исчерпывающим.
Подборка:
1. ст. 39.20, пп.6 п.2 ст.39.3, 39.16, 40, 41, ЗК РФ {КонсультантПлюс}
