|
|
|
Рассмотрев Ваш вопрос, сообщаем следующее:
В первую очередь обращаю Ваше внимание, что для осуществления процедуры снятия с регистрационного учета (выселения) бывших собственников квартиры необходимо соблюсти досудебный (претензионный) порядок.
Требование, претензия, заявление, жалоба или иной документ (далее - обращение) должны быть подписаны лицом, уполномоченным на их подписание. Если требование предъявляется к нескольким ответчикам, то обязательный досудебный порядок урегулирования спора должен быть соблюден истцом в отношении каждого из них (статьи 131, 132 ГПК РФ).
Официально утвержденной формы требования о снятия с регистрационного учета нет. В ней следует указать:
1. Данные получателя претензии: фамилию, имя, отчество (при наличии) бывшего собственника адрес его места нахождения (жительства), телефон, адрес электронной почты (если известен).
2. Данные собственника квартира: фамилия, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства с почтовым индексом, контактный телефон, адрес электронной почты (если имеется).
3. Описание оснований предъявления претензии. Для этого рекомендуется указать, что заявитель является собственником квартиры, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (приложить Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)).
4. Требования собственника о снятии с регистрационного учета.
5. Перечень прилагаемых к претензии документов (копия Выписки из ЕГРН, копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, свидетельством о регистрации по месту проживания и т.п.).
7. Дату и подпись собственника.
Рекомендуется направить претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Направление претензии в форме электронного документа, например, посредством электронной почты, факсимильной и иной связи законодательством не запрещается. Однако в этом случае должна иметься возможность достоверно установить, от кого она исходит и кому адресована.
Бремя доказывания факта направления претензии лежит на отправителе (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25).
Сохраните все документы, которые подтверждают факт отправки и доставки претензии. Например, почтовую квитанцию и опись вложения при отправке по почте, уведомление о вручении, информацию об отслеживании отправления (например, с сайта Почты России https://www.pochta.ru/tracking), отчет о передаче факса. Их нужно будет приложить к иску, чтобы подтвердить соблюдение досудебного претензионного порядка.
Как правило, закон не определяет сроки для ответа на претензию. При определении такого срока суд может взять за основу правило п. 2 ст. 314 ГК РФ: если срок ничем не установлен, то обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления требования. При таком подходе разумный срок составит семь дней. К тому же, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства осуществляется в течение трех календарных дней со дня поступления в орган регистрационного учета соответствующего заявления гражданина (пункт 36 Административного регламента).
Далее, если обращение (требование) собственника о добровольном снятии с регистрационного учета останется без удовлетворения, то необходимо обратиться в суд.
В случае, если одним из бывших собственников является несовершеннолетний ребенок, рекомендуем в исковом заявлении прописать положения, касающиеся обязанности родителей (законных представителей) снять с регистрационного учета ребенка и поставить на регистрационный учет по месту проживания родителей. Направляю Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о признании права пользования жилым помещением несовершеннолетним ребенком прекращенным (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) {КонсультантПлюс}.
К исковому заявлению необходимо приложить:
1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
2. Документы, подтверждающие переход права собственности на жилое помещение к Истцу (договор купли-продажи).
3. Документы, подтверждающие регистрацию и проживание Ответчика в жилом помещении, принадлежащем Истцу (копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, свидетельством о регистрации по месту проживания).
4. Копия требования (претензии) Истца.
5. Доказательства отказа Ответчика от удовлетворения требования (претензии) Истца (письменный отказ, возвращённое письмо, почтовое уведомление и т.п.).
6. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление Ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют (чек с почтового отделения (рекомендация эксперта ЛК – направлять письма с уведомлением и описью вложения).
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или: право на получение льготы по уплате государственной пошлины, ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины). Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера определяется в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. Для физических лиц госпошлина составляет- 300 рублей.
9. Доверенность представителя (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
10. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
Исковое заявление подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (месту регистрации) и рассматривается по правилам гражданского судопроизводства.
После удовлетворения требований судом, вступившее в законную силу решение суда предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие гражданина с регистрационного учета.
Дополнительно направляю Вам для ознакомления подборку судебной практики.
Бывшего собственника или члена его семьи признают прекратившим право пользования жилым помещением с большей долей вероятности, если Собственник жилого помещения докажет:
статус собственника жилого помещения (свидетельством о праве собственности, свидетельством о праве на наследство, договором, решением суда об обращении взыскания на жилое помещение, выпиской из ЕГРН и т.п.)
регистрацию и (или) проживание в жилом помещении бывшего собственника или члена его семьи (копией финансового лицевого счета, выпиской из домовой книги, свидетельством о регистрации по месту проживания и т.п.)
направление бывшему собственнику или члену его семьи требования об освобождении жилого помещения в установленный срок (письмом, уведомлением и т.п.)
уклонение или отказ бывшего собственника или члена его семьи от освобождения жилого помещения (отказом, наличием регистрации в спорном жилом помещении, свидетельскими показаниями и т.п.)
Судебная практика в пользу Собственника жилого помещения |
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.10.2020 по делу N 88-20083/2020
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.12.2019 по делу N 33-52845/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2019 по делу N 33-56653/2019
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2019 по делу N 33-56291/2019
Подборка: